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Puis-je nuancer? Ça ne veut pas dire qu'il n'est plus nécessaire de mettre une mise de fonds d'au moins 5% de la valeur d'achat. Ça veut dire que maintenant tu peux emprunter ce 5% hors de ton emprunt hypothécaire, probablement à un taux d'intérêts plus élevé que ton emprunt hypothécaire, pour l'appliquer comme mise de fonds.

Donc, maintenant on pourra s'endetter encore plus pour réussir à acheter une propriété.

Je pense que ce sera surtout bon pour ceux qui veulent jouer le marché immobilier à court terme. Disons, que ce sera très facile d'acheter une propriété pour la revendre plus chère en peu de temps lorsque que le marché est fort (comme en ce moment). Ce qui aura pour effet d'augmenter encore plus le prix des propriétés.

| mercredi 25 février 2004 14:50:55
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5%, c'est une farce! les banques demandent plutot jusqu'a 25%. la banque qui desire te faire un pret avec seulement 5% prend un risque enorme. de plus en mettant 25%, on n'a pas besoin d'assurer son pret. car assurer un pret coute aussi des sous.

en fait, le moins que tu emprunte pour acheter, le mieux c'est.

si je pouvais je paierais mon condo "cash" puis je re-hypothequerais le tout et je placerai l'argent. car les profit venant d'un placement n'est pas imposable. contrairement a un profit banquaire par exemple.

mais comme c'est du cas par cas, et que ca varie d'une banque a l'autre, il faut tout negocier.

kot | mercredi 25 février 2004 16:09:40
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Ça veux-tu dire que je peux commencer à magasiner du papier-peint pour notre nouvelle maison? :)

Sof | mercredi 25 février 2004 21:35:04
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campem et kot on raison. faut avoir un méchant bon crédit et une jopb steady pour emprunter à 5%. Le prix des maisons à Québec se stabilisent depuis un an. Tout le marché a grimpé de 10% au moins depuis 3 ou 4 ans. Moi j'ai acheté il y a 2 ans et mon évalutation municipale à grimpé de 8% cette année, les maisons se vendent plus cher dans le quartier et ca fait monter tout le voisinage.
J'ai entendu à la radio qu'il y a 4000 personnes qui partent a la retraite chaque semaine au Québec, et ca monte ! Y va y'avoir de la place ben vite pour nous autres ! Moi si j'avais à acheter et que je serais patient, j'attendrai 3 ou 4 ans, le temps de me monter un cash-down, et surtout pour que les baby-boomers partent vivre dans leurs chalets ou à l'hospice et vendent leur maisons en masse ce qui devrait inverser le marché de l'immobilier. Ca doit être une forme d'adaptation au capitalisme...

tractor | jeudi 26 février 2004 0:37:59
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Est-ce qu'on a tous lu le même article et pas compris la même chose?

En gros, tu peux t'acheter un condo ou une maison en ayant 0,00$ dans ton compte, mais en prouvant que tu pourras payer. Sauf que ton hypothèque sera minimum 5% plus grosse que ti tu mets le cash (puisqu'elle sera de 100% de la valeur d'achat) et tu pairas des intérêts sur ce 5% de plus(au taux hypothécaire fixé), avec des frais SCHL surement plus élevé (puisque les frais si on met 10% cash sont beaucoup moins élevé que si on met 5%). Reste à voir sur 25 ans ce que ça change... c'est certainement pas une économie. ;) Mais ça permet au gens qui ne sont pas capable de ramasser leurs argent de s'endetté une bonne fois pour toute. :)

BLu | jeudi 26 février 2004 11:41:12
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Je crois BLu, que c'est Campem qui a raison. Tu dois toujours avoir 25% de cash down pour avoir une hypothèque. Tu peux baisser ça à 5% si tu prends une assurance hypothécaire de la SCHL (ou GE). L'affaire c'est qu'avant, tu devais prouver que le 5%, 10%, 15% ou autre de cash down que tu mettais venais de tes propres ressources. Autrement dit, que tu n'avais pas d'autre dettes.

Même que si des amis ou des parents te donnait de l'argent, ils devaient signer un papier comme quoi cet argent était donné, et non pas prêté privément.

C'est ce genre de truc qui vient de sauter. Un hypothèque sera toujours du maximum de 95% de la valeur de la propriété, mais ils ne vérifient plus (ou moins) d'où te vient le 5% restant.

| jeudi 26 février 2004 13:17:04
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excatement ca. Bryston, t'as tout vrai.

les autres aussi en passant mais dans une moindre mesure...

j'ai du fournir le "fameux papier" qui prouve que l'argent est bel et bien "clair" comme on dit. j'avais pensé a l'histoire du bas d'laine, mais on m'a dit que ce n'etait pas une bonne idee...

kot | jeudi 26 février 2004 17:39:35
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Moi pis un de mes chum on as acheté un maison l'été dernier (juillet). On avait même pas chacun 2.5% pour la mise de fond de 5% initiale. On as emprunté le reste, bref on as chacun pris le reste sur une marge de crédit de la MÊME banque. Ben ça a passé à la SCHL pis on a eu la cabane. En théorie on as comme eu un "passe droit", je penses, même si ce règlement vient de changé juste récemment.

| dimanche 29 février 2004 15:56:13
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Juste pour vous divertir concernant cette recherche de ousque qui vient ce 5 % ... l'été dernier achat de petite cabane... je donnais 26 % de la valeur de la maison (héritage de grand-papa...merci !)... et bien il a fallu que je faxe la première page du testament prouvant que j'avais bel et bien ce cash d'un héritage... et ma banque (la CIBC...dans 5 ans je change !)m'a même laissé entendre que le testament était un faux... Petit conseil ramassez tous vos papiers ... (laisser faire les t4... c'est la confirmation du gouv pour les impôts que les banques veulent et armez-vous de patience.. même avec cette nouvelle...

| lundi 1 mars 2004 9:33:41
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Moi je trouve que c'est un cadeau empoisonné ! J'ai pour mon dire que si tu n'as pas le 5% tu vas rusher pour payer les 5-8000 $ de frais initiaux comme le notaire, la SCHL, la taxe de bievenue, les taxes, etc. En plus le monde partent en fou ces jours-çi pour les maisons. Le taux hypothécaire est super bas présentement mais la personne qui gèle une hypothèque de ex: 140 000 $ aujourd'hui a 4,75 va payer 794 $ de paiement mensuel. Dans 5 ans lors de son renouvellement, si le taux est autour de 7 ca fera un paiement de 980 !!!
Le 180 $ de plus par mois que la grande majorité n'aura pas ... ce sera le festival des faillites personnelles et des ventes de maison à perte ...

Coolaid | jeudi 4 mars 2004 9:26:24
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